Đặt cọc là hành động thể hiện sự cam kết giữa hai bên trong giao dịch dân sự, nhằm đảm bảo cho việc giao kết, thực hiện hợp đồng. Theo khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 quy định: “Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Như vậy:
- Trong trường hợp, hợp đồng được giao kết thực hiện, thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.
- Trong trường hợp một trong các bên không muốn tiếp tục thực hiện hợp đồng thì được giải quyết như sau:
+ Nếu bên đặt cọc từ chối từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc (bên đặt cọc bị mất cọc).
+ Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc (bên nhận đặt cọc phải trả lại cọc và bị phạt cọc).
Tuy nhiên, không phải trường hợp nào giao dịch cũng diễn ra suôn sẻ, hiện nay không hiếm bắt gặp một số trường hợp giao dịch không thực hiện được vì một số nguyên nhân chủ quan hoặc khách quan (không đến từ bên đặt cọc) nên bên nhận đặt cọc lúc này phải có nghĩa vụ trả lại tiền cọc tuy nhiên bên nhận đặt cọc lại cố tình chiếm giữ số tiền này và không trả lại cho bên đặt cọc, đặc biệt và phổ biến hiện nay là các giao dịch đặt cọc để mua nhà đất. Vậy, nếu chẳng may Quý khách hàng rơi vào trường hợp tương tự như trên mà muốn khởi kiện ra Tòa án để đòi lại tiền đã đặt cọc thì phải chuẩn bị hồ sơ như thế nào? Để giải đáp thắc mắc trên, kính mời anh/chị và các bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh.
Một bộ hồ sơ khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua nhà đất gồm những gì?
Bước đầu tiên và quan trọng nhất khi đi khởi kiện là cần phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ để nộp cho Tòa án. Đây là căn cứ để Tòa án thụ lý và giải quyết vụ án. Đối với vụ việc liên quan đến khởi kiện tranh chấp ranh đất thì Quý cô chú, anh chị và các bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ khởi kiện bao gồm những giấy tờ sau:
- Đơn khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc;
- Bằng chứng kèm theo đơn khởi kiện tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp;
Người khởi kiện phải nộp kèm theo đơn khởi kiện các tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện là có căn cứ để Tòa án thụ lý vụ án. Tài liệu, chứng cứ phải bảo đảm tính đầy đủ và tính hợp pháp. Các tài liệu, chứng cứ này được liệt kê trong danh mục tài liệu, chứng cứ của nội dung đơn khởi kiện. Về cơ bản, các chứng cứ gồm các nhóm sau:
+ Các giấy tờ chứng minh tư cách của người khởi kiện: đối với cá nhân phải có căn cước công dân. chứng minh nhân dân.
+ Các tài liệu, chứng cứ chứng minh yêu cầu khởi kiện.
- Các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, văn bản thỏa thuận hoặc các giấy tờ tương tự khác...
- Hợp đồng đặt cọc, giấy đặt cọc hoặc các văn bản, tài liệu tương tự khác,..
- Biên bản giao nhận tiền đặt cọc, thông tin chuyển khoản tiền đặt cọc,...
- Các giấy tờ của bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan như: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc các giấy tờ có thông tin tương tự.
- Các giấy tờ khác như: Biên bản giải quyết tại UBND xã phường, thị trấn (nếu có),...
- Các tài liệu, chứng cứ khác có liên quan đến yêu cầu khởi kiện (nếu có);
- Trong trường hợp ủy quyền cho người khác đi giải quyết thì cung cấp thêm: Giấy ủy quyền và căn cước công dân người được ủy quyền;
- Các bản tường trình liên quan đến tài liệu, chứng cứ và các vấn đề khác.
Lưu ý:
- Các tài liệu, chứng cứ nộp kèm theo đơn khởi kiện phải là bản chính hoặc bản sao có công chứng/chứng thực. Trong trường hợp Quý khách hàng không có một trong các giấy tờ, tài liệu nêu trên thì có thể đi trích lục tại cơ quan có thẩm quyền hoặc làm bản tường trình sự việc nộp cho Tòa án để Tòa án xem xét thụ lý vụ án và đồng thời sẽ yêu cầu Tòa án hỗ trợ xác minh trong quá trình giải quyết vụ án.
- Ngoài ra, người khởi kiện có thể bổ sung tài liệu chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình - giải quyết vụ án hoặc những tài liệu, chứng cứ mà người khởi kiện thu thập thêm được trong quá trình thụ lý vụ án.
Trình tự, thủ tục khởi kiện đòi lại tiền đặt cọc mua bán nhà đất như thế nào?
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:
Căn cứ theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu. (Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/ 2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)
- Và chuẩn bị hồ sơ theo mục 1 nêu trên.
Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.
Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện:
Người khởi kiện có thể nộp đơn thông qua các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
- Nộp qua đường bưu chính (gửi bưu điện) đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền
- Nộp trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)
Bước 3. Tiếp nhận và thụ lý đơn khởi kiện:
Thẩm phán dự tính tiền tạm ứng án phí phải nộp, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa thì người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự (xem trong giấy báo nếu có), sau khi nộp xong thì nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.
Sau khi nhận được biên lai, Thẩm phán thụ lý vụ án và ghi vào sổ thụ lý.
Bước 4. Chuẩn bị xét xử sơ thẩm:
Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm không quá 04 tháng, vụ án phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Mặc dù quy định là vậy, tuy nhiên do đặc thù tranh chấp ranh đất là cần thẩm định, đo vẽ nên thời gian có thể lâu hơn vì phải đợi thực hiện các thủ tục này.
Bước 5. Xét xử sơ thẩm:
Nếu vụ án không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử.
Sau khi xét xử có thể xảy ra một số trường hợp như: Kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm; giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.
Nếu không có kháng cáo, kháng nghị hoặc giám đốc thẩm hoặc tái thẩm thì bản án sẽ có hiệu lực. Ngay cả khi bản án có hiệu lực thì không phải trường hợp nào người thua kiện cũng tự nguyện chấp hành mà phải yêu cầu thi hành án (nộp phí thi hành án và đề nghị cơ quan thi hành án dân sự thi hành bản án)
Liên hệ tư vấn tranh chấp đòi lại tiền đặt cọc
Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Tp. HCM, Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai sẽ giúp Quý khách hàng xác định rõ các vấn đề liên quan đến tranh chấp nhà đất như trong việc: khai nhận di sản thừa kế, tranh chấp phân chia di sản thừa kế, công nhận di sản thừa kế, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tranh chấp về chồng ranh, lấn ranh, tranh chấp hợp đồng đặt cọc,... Điều này giúp Quý khách hàng tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tư vấn và đại diện cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng. Đồng thời, việc nhờ Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp nhà đất cũng giúp Quý khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức để Quý khách hàng có thời gian giải quyết các công việc khác. Trong bối cảnh pháp luật liên quan đến đất đai ngày càng phức tạp, có nhiều đổi mới thì việc nhờ Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng,... là không thể thiếu. Đây là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng và từ đó giúp quá trình giải quyết tranh chấp đất đai diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.
Nếu Quý khách đang cần giải pháp pháp lý về đất đai, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng – chính xác – tận tâm.
- Số điện thoại: 0939858898 hoặc 0909642658
- Zalo: 0939858989 hoặc 0909642658
- Website: http://luatsugioisaigon.com.vn
- Email: luatsucncvietnam@gmail.com
Hãy liên hệ với chúng tôi qua thông tin trên để được tư vấn nhanh chóng, chuyên nghiệp và kịp thời.
Ngoài tư vấn trực tuyến, bạn có thể trực tiếp đến văn phòng để gặp Luật sư tư vấn cụ thể hơn qua địa chỉ sau:
Văn Phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 3: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Trên đây là thông tin mà Luật sư giỏi Sài Gòn gửi đến Quý khách hàng để tham khảo với mong muốn có cơ hội được đồng hành cùng khách hàng giải quyết các vướng mắc mà khách hàng đang gặp phải. Nếu Quý khách có bất kỳ vấn đề nào cũng giải đáp vui lòng liên hệ luôn hôm nay với Luật sư, Luật sư Giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được hỗ trợ, tư vấn kịp thời.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 3: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
