Hiện nay nhu cầu thuê nhà ở ngày càng tăng cao, khi thuê nhà hai bên cần tiến hành ký kết hợp đồng thuê để đảm bảo về mặt pháp lý, ràng buộc trách nhiệm giữa hai bên. Bài viết sau đây Luật sư giỏi Sài Gòn sẽ cung cấp những mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, được sử dụng phổ biến nhất và chuẩn pháp lý, mời Quý khách hàng tham khảo!
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự do - Hạnh phúc
.........., ngày……tháng…… năm 20…
HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
Hôm nay, tại .................................... chúng tôi ký tên dưới đây, những người tự nhận thấy đủ năng lực hành vi và tự chịu trách nhiệm trước pháp luật về mọi hành vi của mình, gồm:
BÊN CHO THUÊ: (Bên A)
Ông/bà: ...........................................................................................................................................................................................
CCCD số: ................................................. Nơi cấp: ................................................
Địa chỉ: ...........................................................................................................................................................................................
BÊN THUÊ: (Bên B)
Ông/bà: ...........................................................................................................................................................................................
CCCD số: ................................................. Nơi cấp: ................................................
Địa chỉ: ...........................................................................................................................................................................................
Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý cho Bên B thuê căn nhà tại........................................................................................ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A với các điều khoản thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG CHO THUÊ VÀ MỤC ĐÍCH THUÊ
Đối tượng của hợp đồng này là toàn bộ căn nhà tại ......................................................................................................................
Mục đích sử dụng: Dùng để ở
Diện tích sử dụng: ....................................
ĐIỀU 2: GIÁ THUÊ VÀ THỜI HẠN THUÊ:
- Giá thuê là:.........................................................................................................................................................................
- Giá thuê không bao gồm: Tiền điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, internet, gởi xe, phí quản lý hàng tháng và các tiện ích khác (nếu có).
- Thời hạn thuê: ....................................................................................................................................................................
ĐIỀU 3: ĐẶT CỌC
Bên B đặt cọc cho Bên A bằng ........... tháng tiền thuê căn nhà. Tổng cộng tiền cọc là: .................................................................................................................
ĐIỀU 4: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN
- Tiền thuê nhà được thanh toán theo 01 (một) tháng/lần vào ngày ..... hàng tháng.
- Bên B trả tiền thuê căn nhà cho Bên A bằng tiền đồng Việt Nam
- Phương thức thanh toán: tiền mặt/chuyển khoản (nếu chuyển khoản thì ghi rõ số tài khoản, chủ tài khoản)
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI CỦA BÊN A
- Bên A có các nghĩa vụ sau:
- Giao căn nhà cho Bên B.
- Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định căn nhà trong thời gian thuê.
- Nếu Bên A muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn thì bên A phải báo trước cho bên B ....... tháng, hoàn trả toàn bộ tiền thuê chưa sử dụng (nếu có), toàn bộ tiền đặt cọc và bồi thường số tiền tương đương với .......... tháng tiền thuê căn nhà.
- Tạo điều kiện cho Bên B sử dụng thuận tiện diện tích thuê.
- Sửa chữa những hư hỏng về cấu trúc xây dựng chính của căn nhà (nếu có) mà không phải lỗi do Bên B gây ra.
- Bên A có các quyền sau đây:
- Nhận đủ tiền thuê căn nhà đúng kỳ hạn như đã thỏa thuận
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nhưng phải báo cho Bên B biết trước hai tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại các hư hỏng và thay đối cấu trúc nguyên trạng của căn nhà, nếu Bên B có những hành vi sau đây:
- Không trả tiền thuê căn nhà đúng hạn quá 3 lần mà Bên A đã nhắc nhở;
- Sử dụng căn nhà không đúng mục đích thuê hoặc cho bên thứ ba thuê mà không có sự đồng ý của Bên A;
- Làm căn nhà hư hỏng nghiêm trọng;
- Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh;
- Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường;
- Sau khi có giấy tờ nhắc nhở từ các cơ quan có thẩm quyền cho các vấn đề trên mà Bên B vẫn không thực hiện hoặc không cải thiện, Bên A có quyền lấy lại căn nhà và mọi tổn thất, mất mát về tài sản, Bên B hoàn toàn chịu trách nhiệm.
ĐIỀU 6: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN LỢI BÊN B
- Bên B có các nghĩa vụ sau:
- Sử dụng căn nhà đúng mục đích đã thỏa thuận như bên trên;
- Trả tiền thuê căn nhà đúng kỳ hạn đã thỏa thuận;
- Không sang nhượng, cho thuê lại nếu không có sự đồng ý của Bên A;
- Nếu bên B muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên B phải báo trước cho bên A ......... tháng. Trong trường hợp này Bên A sẽ trả lại tiền cọc cho bên B;
- Giữ gìn vệ sinh căn nhà và sửa chữa những hư hỏng do mình gây ra;
- Tôn trọng các quy tắc sinh hoạt công cộng;
- Trả tiền điện, nước, điện thoại và các phí dịch vụ khác do Bên B sử dụng trong thời gian thuê nhà. Tiền điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, internet, gởi xe, phí quản lý hàng tháng và các tiện ích khác (nếu có);
- Trả căn nhà cho Bên A đúng theo thỏa thuận và sửa chữa, tháo dỡ các thiết bị để trả lại nguyên trạng cấu trúc của căn nhà trước khi dời đi;
- Chịu trách nhiệm an toàn cháy nổ;
- Không chứa chấp mại dâm, tệ nạn xã hội;
- Không chứa chất gây cháy nổ, vũ khí, chất gây nghiện ma túy,… các mặt hàng nhà nước cấm.
- Bên B có các quyền sau đây:
- Nhận căn nhà theo đúng thỏa thuận
- Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn nhà nhưng phải báo trước ... tháng và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu Bên A tự ý tăng giá thuê nhà không theo thỏa thuận.
- Được ưu tiên tiếp tục thuê và ký hợp đồng mới với Bên A khi hợp đồng kết thúc và có mong muốn tiếp tục thuê.
ĐIỀU 7: TRÁCH NHIỆM DO VI PHẠM HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết, trong trường hợp không tự giải quyết được cần phải thực hiện bằng cách hòa giải, nếu hòa giải không thành, sẽ đưa ra tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật
ĐIỀU 8: CÁC THỎA THUẬN KHÁC
Việc sửa đổi, bổ sung hoặc hủy bỏ hợp đồng này phải lập thành văn bản. Mọi hợp đồng ký trước đây (nếu có) giữa hai bên không có giá trị pháp lý.
ĐIỀU 9: CAM KẾT GIỮA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cùng cam kết sau đây:
- Đã khai đúng sự thật và chịu trách nhiệm về tính chính xác của những thông tin về nhân thân đã ghi trong hợp đồng này.
- Thực hiện đúng và đầy đủ tất cả những thỏa thuận với các bên như đã ghi trong hợp đồng, nếu bên nào vi phạm mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên kia hoặc cho người thứ ba (nếu có).
- Hai bên hiểu rõ về quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc ký hợp đồng này.
- Hai bên đã tự đọc hợp đồng này, hiểu rõ và đồng ý tất cả các điều khoản đã ghi trong hợp đồng.
- Hợp đồng này lập thành 02 bản, các bản đều giống nhau và có giá trị ngang nhau, mỗi bên giữ 01 bản.
| Bên A | Bên B |
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 3: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
