Trong thực tiễn bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, không ít trường hợp người dân vì nhiều lý do đã ký nhận số tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án đã được phê duyệt. Tuy nhiên, sau đó họ mới nhận thấy phương án này có dấu hiệu chưa đúng quy định hoặc chưa bảo đảm đầy đủ quyền lợi hợp pháp của mình. Lúc này, câu hỏi được nhiều người đặt ra là: “Đã nhận tiền thu hồi đất thì có được khiếu nại nữa không?”. Cùng chúng tôi tìm hiểu về vấn đề này trong bài viết sau đây nhé.
Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất
Căn cứ theo khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Việc bồi thường về đất được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, trường hợp không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Trường hợp người có đất thu hồi được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở mà có nhu cầu được bồi thường bằng tiền thì được bồi thường bằng tiền theo nguyện vọng đã đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Đối với người có đất thu hồi nếu có nhu cầu và địa phương có điều kiện về quỹ đất, quỹ nhà ở thì được xem xét bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.
Căn cứ theo Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 thì hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, cụ thể như sau:
“Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở, mà đủ điều kiện bồi thường về đất, theo quy định tại Điều 95 của Luật này, mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở, hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở, thì được bồi thường bằng giao đất ở, hoặc nhà ở tái định cư.”
Tức là, nếu hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp, mà bị thu hồi đất, thì được bồi thường bằng đất ở, nhà ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định;
- Có nhu cầu bồi thường bằng đất ở, nhà ở;
- Địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở.
Đã nhận tiền thu hồi đất thì có được khiếu nại nữa không?
Căn cứ theo Điều 40 Luật Đất đai 2024 quy định về quyền khiếu nại quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế như sau:
“1. Người có đất thu hồi, tổ chức, cá nhân có liên quan có quyền khiếu nại về việc kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thu hồi đất theo quy định của pháp luật về khiếu nại.
Trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết khiếu nại có kết luận việc thu hồi đất là trái pháp luật thì phải dừng cưỡng chế nếu việc cưỡng chế chưa hoàn thành; hủy bỏ quyết định thu hồi đất đã ban hành và bồi thường thiệt hại do quyết định hành chính gây ra (nếu có).
2. Đối với trường hợp việc thu hồi đất có liên quan đến quyền và lợi ích của tổ chức, cá nhân khác trong việc sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền vẫn tiến hành kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thực hiện kiểm đếm bắt buộc, thu hồi đất, cưỡng chế thực hiện quyết định thu hồi đất theo quy định mà không phải chờ cho đến khi giải quyết xong quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc sử dụng đất giữa người có đất thu hồi và tổ chức, cá nhân đó theo quy định của pháp luật có liên quan”.
Như vậy, không quy định người có đất bị thu hồi đã nhận tiền bồi thường thì không được quyền khiếu nại nữa. Chỉ cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định như sau:
- Thời hiệu khiếu nại là 90 ngày và thời hiệu khởi kiện là 01 năm, kể từ ngày nhận được quyết định hành chính hoặc biết được quyết định hành chính, hành vi hành chính. Nếu hết thời hiệu sẽ không được quyền khiếu nại, khởi kiện
Lưu ý: thời gian ốm đau, thiên tai, địch họa, đi công tác, học tập ở nơi xa… thì có thể được xem xét không tính vào thời hiệu khiếu nại.
- Đối tượng khiếu nại là quyết định hành chính, hành vi hành chính.
- Chủ thể khiếu nại là người có đủ năng lực hành vi, bị ảnh hưởng bởi quyết định hành chính, hành vi hành chính.
Như vậy, nếu quý cô chú, anh chị và các bạn cảm thấy quyền lợi của mình chưa được đảm bảo thì có thể khiếu nại theo quy định nêu trên. Và trong khi chưa có quyết định giải quyết khiếu nại thì quý cô chú vẫn phải tiếp tục thực hiện quyết định thu hồi đất, quyết định cưỡng chế thu hồi đất.
Trình tự khiếu nại pháp luật quy định như thế nào?
Căn cứ khoản 1, Điều 7 Luật Khiếu nại 2011 quy định về trình tự khiếu nại như sau:
“1. Khi có căn cứ cho rằng quyết định hành chính, hành vi hành chính là trái pháp luật, xâm phạm trực tiếp đến quyền, lợi ích hợp pháp của mình thì người khiếu nại khiếu nại lần đầu đến người đã ra quyết định hành chính hoặc cơ quan có người có hành vi hành chính hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khiếu nại lần hai đến Thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu hoặc khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính.
Trường hợp người khiếu nại không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần hai hoặc hết thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết thì có quyền khởi kiện vụ án hành chính tại Tòa án theo quy định của Luật tố tụng hành chính”.
Như vậy, trường hợp quý anh/chị và các bạn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần đầu, hoặc quá thời hạn quy định mà khiếu nại không được giải quyết, quý anh/chị và các bạn có quyền khiếu nại lần 2 đến thủ trưởng cấp trên trực tiếp của người có thẩm quyền giải quyết khiếu nại lần đầu, hoặc khởi kiện ra tòa án.
Nếu vẫn không đồng ý với quyết định giải quyết khiếu nại lần 2, hoặc hết thời hạn quy định, mà khiếu nại không được giải quyết, thì bạn có quyền khởi kiện ra tòa án.
Tuy nhiên, trên thực tế nhiều địa phương thực hiện trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người dân thường sẽ đi cùng với các cam kết về việc không khiếu nại, khởi kiện. Do đó, quý anh/chị và các bạn cần phải xem các văn bản trước đây đã ký có đi kèm có nội dung về các cam kết không khiếu nại hoặc khởi kiện hay không.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 3: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
