Hợp đồng mua bán bất động sản, Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất là một loại hợp đồng dân sự thể hiện sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Theo quy định hiện nay Hợp đồng mua bán nhà đất, Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và phải được công chứng, chứng thực tại cơ quan, tổ chức có thẩm quyền. Về nguyên tắc Hợp đồng được giao kết hợp pháp có hiệu lực từ thời điểm giao kết, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật liên quan có quy định khác.
Tuy nhiên, trong một số trường hợp sau khi ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng và phát hiện ra hợp đồng vô hiệu do không đáp ứng điều kiện có hiệu lực pháp luật hoặc rơi vào một số trường hợp vô hiệu theo quy định của pháp luật thì có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng đã ký kết. Vậy nếu gặp phải trường hợp có căn cứ yêu cầu tuyên vô hiệu hợp đồng thì việc khởi kiện thực hiện như thế nào? Các bước cụ thể ra sao? Để giải đáp thắc mắc trên, kính mời anh/chị và các bạn cùng tìm hiểu bài viết bên dưới của Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh.
Trình tự, thủ tục khởi kiện tuyên hợp đồng chuyển nhượng bất động sản vô hiệu
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ khởi kiện:
Căn cứ theo Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, người khởi kiện chuẩn bị 01 bộ hồ sơ để khởi kiện bao gồm:
- Đơn khởi kiện theo mẫu. (Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết số 01/ 2017/NQ-HĐTP ngày 13 tháng 01 năm 2017 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao)
- Và chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn sau đây:
Trường hợp vì lý do khách quan mà người khởi kiện không thể nộp đầy đủ tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện thì phải nộp tài liệu, chứng cứ hiện có để chứng minh quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm.
Người khởi kiện bổ sung hoặc giao nộp bổ sung tài liệu, chứng cứ khác theo yêu cầu của Tòa án trong quá trình giải quyết vụ án.
Bước 2. Nộp đơn khởi kiện:
Người khởi kiện có thể nộp đơn thông qua các hình thức sau:
- Nộp trực tiếp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền
- Nộp qua đường bưu chính (gửi bưu điện) đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền
- Nộp trực tuyến bằng hình thức điện tử qua Cổng thông tin điện tử của Tòa án (nếu có)
Bước 3. Tiếp nhận và thụ lý đơn khởi kiện:
Thẩm phán dự tính tiền tạm ứng án phí phải nộp, ghi vào giấy báo và giao cho người khởi kiện. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được giấy báo của Tòa thì người khởi kiện phải nộp tiền tạm ứng án phí tại cơ quan thi hành án dân sự (xem trong giấy báo nếu có), sau khi nộp xong thì nộp lại biên lai thu tiền tạm ứng án phí cho Tòa án.
Sau khi nhận được biên lai, Thẩm phán thụ lý vụ án và ghi vào sổ thụ lý.
Bước 4. Chuẩn bị xét xử sơ thẩm:
Thời hạn chuẩn bị xét xử sơ thẩm không quá 04 tháng, vụ án phức tạp được gia hạn không quá 02 tháng (theo Điều 203 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015). Mặc dù quy định là vậy, tuy nhiên do đặc thù tranh chấp ranh đất là cần thẩm định, đo vẽ nên thời gian có thể lâu hơn vì phải đợi thực hiện các thủ tục này.
Bước 5. Xét xử sơ thẩm:
Nếu vụ án không thuộc trường hợp tạm đình chỉ hoặc đình chỉ thì Tòa án sẽ đưa vụ án ra xét xử.
Sau khi xét xử có thể xảy ra một số trường hợp như: Kháng cáo, kháng nghị theo thủ tục phúc thẩm; giám đốc thẩm hoặc tái thẩm.
Nếu không có kháng cáo, kháng nghị hoặc giám đốc thẩm hoặc tái thẩm thì bản án sẽ có hiệu lực. Ngay cả khi bản án có hiệu lực thì không phải trường hợp nào người thua kiện cũng tự nguyện chấp hành mà phải yêu cầu thi hành án (nộp phí thi hành án và đề nghị cơ quan thi hành án dân sự thi hành bản án)
Liên hệ tư vấn tranh chấp tuyên vô hiệu hợp đồng mua bán, hợp đồng chuyển nhượng nhà đất
Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Tp. HCM, Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai sẽ giúp Quý khách hàng xác định rõ các vấn đề liên quan đến tranh chấp nhà đất như trong việc: khai nhận di sản thừa kế, tranh chấp phân chia di sản thừa kế, công nhận di sản thừa kế, bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, tranh chấp về chồng ranh, lấn ranh, tranh chấp hợp đồng đặt cọc,... Điều này giúp Quý khách hàng tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi của Quý khách hàng trong quá trình giải quyết tranh chấp.
Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ tư vấn và đại diện cho khách hàng trong suốt quá trình giải quyết tranh chấp để bảo vệ quyền lợi tối đa cho khách hàng. Đồng thời, việc nhờ Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp nhà đất cũng giúp Quý khách hàng tiết kiệm thời gian và công sức để Quý khách hàng có thời gian giải quyết các công việc khác. Trong bối cảnh pháp luật liên quan đến đất đai ngày càng phức tạp, có nhiều đổi mới thì việc nhờ Luật sư giỏi giải quyết tranh chấp đất đai, tranh chấp hợp đồng,... là không thể thiếu. Đây là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của Quý khách hàng và từ đó giúp quá trình giải quyết tranh chấp đất đai diễn ra suôn sẻ và hiệu quả hơn.
Nếu Quý khách đang cần giải pháp pháp lý về đất đai, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được Luật sư hỗ trợ nhanh chóng – chính xác – tận tâm.
- Số điện thoại: 0939858898 hoặc 0909642658
- Zalo: 0939858989 hoặc 0909642658
- Website: http://luatsugioisaigon.com.vn
- Email: luatsucncvietnam@gmail.com
Hãy liên hệ với chúng tôi qua thông tin trên để được tư vấn nhanh chóng, chuyên nghiệp và kịp thời.
Ngoài tư vấn trực tuyến, bạn có thể trực tiếp đến văn phòng để gặp Luật sư tư vấn cụ thể hơn qua địa chỉ sau:
Văn phòng 1: 1084 Lê Văn Lương, ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Trụ sở: Tầng 2-2A1 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn,Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 1: 98S Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
