Cho thuê nhà là hoạt động mà chủ sở hữu hoặc người có quyền sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, căn hộ, mặt bằng thực hiện việc giao tài sản cho cá nhân hoặc tổ chức khác sử dụng trong một thời hạn nhất định để nhận tiền thuê.
Gần đây, Luật sư giỏi Sài Gòn có nhận được một số thắc mắc từ khách hàng liên quan đến việc: Khi nào cho thuê nhà trọ phải đăng ký kinh doanh? Chỉ có nhỏ lẻ một hoặc vài phòng cho thuê thì có phải đăng ký kinh doanh doanh? Để giải đáp tất cả các thắc mắc nêu trên, kính mời Quý cô chú, anh chị và các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Tp. HCM.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 39/2007/NĐ-CP quy định về những hoạt động thương mại không cần đăng ký kinh doanh, cụ thể bao gồm:
- Buôn bán rong (buôn bán dạo) là các hoạt động mua, bán không có địa điểm cố định (mua rong, bán rong hoặc vừa mua rong vừa bán rong), bao gồm cả việc nhận sách báo, tạp chí, văn hóa phẩm của các thương nhân được phép kinh doanh các sản phẩm này theo quy định của pháp luật để bán rong;
- Buôn bán vặt là hoạt động mua bán những vật dụng nhỏ lẻ có hoặc không có địa điểm cố định
- Bán quà vặt là hoạt động bán quà bánh, đồ ăn, nước uống (hàng nước) có hoặc không có địa điểm cố định
- Buôn chuyến là hoạt động mua hàng hóa từ nơi khác về theo từng chuyến để bán cho người mua buôn hoặc người bán lẻ
- Thực hiện các dịch vụ: đánh giày, bán vé số, chữa khóa, sửa chữa xe, trông giữ xe, rửa xe, cắt tóc, vẽ tranh, chụp ảnh và các dịch vụ khác có hoặc không có địa điểm cố định
- Các hoạt động thương mại một cách độc lập, thường xuyên không phải đăng ký kinh doanh khác.
Theo đó, hoạt động cho thuê nhà trọ không thuộc các trường hợp được quy định là hoạt động thương mại không cần đăng ký kinh doanh. Như vậy, khi cho thuê nhà trọ cần thực hiện đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật hiện hành.
Tuy nhiên, pháp luật không mặc nhiên yêu cầu cá nhân cho thuê nhà trọ phải đăng ký kinh doanh trong mọi trường hợp. Việc cho thuê nhà trọ có bắt buộc đăng ký kinh doanh hay không phụ thuộc vào tính chất hoạt động cho thuê và mức thu nhập phát sinh. Hiện nay đối với việc cho thuê nhà mang tính chất khai thác tài sản riêng, không đến ngưỡng “tổ chức kinh doanh” thì có thể không phải thực hiện đăng ký kinh doanh nhưng cá nhân cho thuê nhà trọ cũng phải thực hiện kê khai thuế với cơ quan nhà nước cũng như đóng thuế GTGT, thuế TNCN nếu vượt quá ngưỡng cho phép (hiện nay ngưỡng không phải đóng thuế GTGT và thuế TNCN đối với cá nhân, hộ kinh doanh là 01 tỷ/năm).
Ví dụ điển hình:
- Cho thuê 1 căn nhà duy nhất do mình sở hữu;
- Cho thuê phòng trọ nhỏ lẻ, không có tổ chức quản lý chuyên nghiệp;
- Cho thuê nhà theo thời vụ, không liên tục.
Lưu ý: Trường hợp bắt buộc phải đăng ký kinh doanh nhưng không đăng ký có thể bị phạt tiền từ 5 triệu đến 10 triệu đồng và đồng thời kèm theo biện pháp khắc phục hậu quả là đăng ký thành lập hộ kinh doanh.
Mức phạt trên là mức phạt áp dụng đối với hành vi của cá nhân vi phạm. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 (một phần hai) mức phạt tiền đối với tổ chức. (Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Nghị định 122/2021/NĐ-CP).
Từ quy định nêu trên cho thấy không phải cứ có nhà cho thuê là bắt buộc phải đăng ký kinh doanh. Để biết mình có thuộc đối tượng phải đăng ký kinh doanh cho thuê nhà hay không, Quý cô chú, anh chị và các bạn cần xem xét về số lượng phòng cho thuê và cách tổ chức, vận hành việc cho thuê nhà (quy mô cho thuê). Trường hợp Quý cô chú, anh chị và các bạn còn có những vướng mắc chưa rõ hay không thể đánh giá được mình thuộc trường hợp phải đăng ký hay không phải đăng ký kinh doanh thì có thể liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Tp. HCM qua hotline 0939858898 (Luật sư Thăng) hoặc 0387959777 (Trợ lý Luật sư) để được tư vấn nhanh chóng, kịp thời nhất nhé ạ.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Trụ sở: Tầng 2-2A1 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn,Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 1: 98S Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
