Hiện nay, nhiều người Việt Nam đang sinh sống ở nước ngoài có nhu cầu trở về đầu tư, sinh sống hoặc mua bất động sản tại quê nhà, nhưng lại băn khoăn không biết pháp luật hiện hành quy định như thế nào về quyền của mình. Việc hiểu đúng quy định ngay từ đầu sẽ giúp Việt kiều biết mình được làm gì, không được làm gì, từ đó tránh rủi ro khi thực hiện các giao dịch liên quan đến nhà đất. Do đó, bài viết sau đây của chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề về việc Việt kiều có được mua đất tại Việt Nam hay không? Kính mời quý anh/chị và các bạn cùng theo dõi nhé.
Việt kiều gồm những ai? Phân biệt Việt kiều và người gốc Việt
Hiện nay, pháp luật không có quy định cụ thể về khái niệm Việt Kiều. Tuy nhiên, đây là từ mà thường được người dân sử dụng để chỉ người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Theo khoản 3 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 có quy định như sau:
“Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài ở nước ngoài.”
Theo đó, Việt kiều được hiểu là những công dân Việt Nam đang cư trú và sinh sống ở ngoài lãnh thổ nước Việt Nam.
Phân biệt Việt Kiều và người gốc Việt:
Mọi người thường dễ nhầm lẫn giữa hai khái niệm Việt kiều và người gốc Việt, nhưng thực tế thì hai khái niệm này hoàn toàn khác nhau, điểm phân biệt chủ yếu là dựa vào đặc điểm nơi sinh và quốc tịch như sau:
- Việt Kiều là công dân Việt Nam, nghĩa là những người này sinh ra tại Việt Nam. Nhưng vì lý do công việc, học tập hoặc lý do nào đó nên họ mới sang nước ngoài để sinh sống nhưng họ vẫn còn quốc tịch Việt Nam.
- Người gốc Việt là người sinh ra ngay tại nước ngoài. Nhưng có huyết thống cha mẹ ruột, ông bà là người Việt Nam. Tuy nhiên, họ đã thôi quốc tịch Việt Nam, và hiện đang cư trú, làm việc tại nước ngoài.
Việt kiều có được mua đất tại Việt Nam không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024 quyền mua đất của Việt Kiều chỉ hạn chế đối với “người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài”.
Còn đối với “người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam” (tức Việt Kiều) thì hoàn toàn có thể được nhận quyền sử dụng đất, được trực tiếp tham gia giao dịch bất động sản trong nước mà không cần phải nhờ người thân trong nước đứng tên thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Theo quy định tại khoản 3 Điều 4 Luật Đất đai 2024, công dân Việt Nam định cư ở nước ngoài được thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ về quyền sử dụng đất giống như cá nhân trong nước.
Bên cạnh quyền mua đất, người gốc Việt định cư ở nước ngoài cũng sẽ được quyền thuê mua nhà ở và nhận quyền sử dụng đất thông qua các dự án phát triển nhà ở. Luật Đất đai 2024 cũng cho phép được quyền thừa kế quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền với đất khác theo quy định.
Hiện tại, Luật Đất đai 2024 vẫn giữ nguyên quy định liên quan đến tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài và người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, và khu công nghệ cao (khoản c Điều 28 Luật Đất đai 2024).
Khoản d Điều 28 Luật Đất đai 2024 cũng quy định người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ được thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê đất.
Điều kiện để Việt kiều mua đất tại Việt Nam
Để đất được mua bán, chuyển nhượng thì điều đầu tiên là thửa đất đó phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Đất đai 2024 như sau:
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;
- Trong thời hạn sử dụng đất;
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.
Tiếp đến là Việt Kiều cần phải chứng minh mình thuộc đối tượng được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam như: được phép nhập cảnh vào Việt Nam, có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế, và đặc biệt là phải có hộ chiếu Việt Nam còn giá trị, có dấu nhập cảnh vào Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Như vậy, nếu đáp ứng các điều kiện mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam thì Việt kiều sẽ được mua đất và được công nhận quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 3: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
