Trong thực tế, không ít trường hợp người giám hộ đứng ra quản lý tài sản cho người chưa thành niên hoặc người mất năng lực hành vi dân sự, đặc biệt là những tài sản có giá trị lớn như nhà đất. Vậy câu hỏi được nhiều người đặt ra là: “Người giám hộ có được quyền bán tài sản là nhà đất của người được giám hộ không?”. Kính mời Quý anh/chị và các bạn theo dõi hết bài viết sau đây của chúng tôi để có câu trả lời nhé.
Giám hộ là gì? Trường hợp nào cần người giám hộ?
Theo khoản 1 Điều 46 Bộ luật Dân sự 2015 thì giám hộ là việc cá nhân, pháp nhân được luật quy định, được UBND cấp xã cử, được Tòa án chỉ định;
Hoặc được quy định tại khoản 2 Điều 48 Bộ luật Dân sự 2015 để thực hiện việc chăm sóc, bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi.
* Vậy, trường hợp nào cần người giám hộ?
Căn cứ tại Điều 47 Bộ luật Dân sự 2015 thì các đối tượng cần phải có người giám hộ bao gồm:
- Người chưa thành niên không còn cha, mẹ hoặc không xác định được cha, mẹ;
- Người chưa thành niên có cha, mẹ nhưng cha, mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự; cha, mẹ đều có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi; cha, mẹ đều bị hạn chế năng lực hành vi dân sự; cha, mẹ đều bị Tòa án tuyên bố hạn chế quyền đối với con; cha, mẹ đều không có điều kiện chăm sóc, giáo dục con và có yêu cầu người giám hộ;
- Người mất năng lực hành vi dân sự: Là người bị bệnh tâm thần hoặc mắc các bệnh khác khiến họ không thể nhận thức và làm chủ hành vi. Tòa án ra quyết định tuyên bố người này mất năng lực hành vi dựa trên kết quả giám định pháp y tâm thần.
- Người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi: Là người không đủ khả năng nhận thức và làm chủ hành vi do vấn đề về sức khỏe thể chất hoặc tinh thần, nhưng chưa đến mức mất năng lực hành vi;
Tòa án ra quyết định một người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi dựa trên kết luận giám định pháp y.
Lưu ý:
- Những đối tượng nêu trên cần người giám hộ để thực hiện các giao dịch dân sự, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp khi họ không thể tự mình thực hiện.
- Theo nguyên tắc thì một người chỉ có thể có một người giám hộ, trừ trường hợp cha, mẹ cùng giám hộ cho con hoặc ông, bà cùng giám hộ cho cháu.
Người giám hộ có được quyền bán tài sản là nhà đất của người được giám hộ không?
Theo Điều 59 Bộ luật Dân sự năm 2015 về quản lý tài sản của người được giám hộ có quy định về quyền được bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc… liên quan đến tài sản của người được giám hộ. Cụ thể, những trường hợp mà người giám hộ được phép bán tài sản của người được giám hộ bao gồm:
- Đối với tài sản của người chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự:
+ Những giao dịch mà người giám hộ có quyền thực hiện thay cho người được giám hộ phải đảm bảo mục đích vì lợi ích của người được giám hộ. Có thể kể đến một số lợi ích cho người được giám hộ như: Phục vụ cho cuộc sống của người được giám hộ, gia tăng giá trị tài sản của người này…
+ Khi việc bán tài sản đã có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ thì người giám hộ sẽ được bán các tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ.
Như vậy, nhà đất được xem là tài sản có giá trị lớn, do đó người giám hộ nếu muốn bán nhà đất của người được giám hộ thì việc bán tài sản này phải đảm bảo lợi ích của người được giám hộ và phải được sự đồng ý của người giám sát, nếu không đáp ứng đủ 02 điều kiện này thì giao dịch sẽ được xem là vô hiệu.
- Đối với tài sản của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi: Người giám hộ có quyền bán tài sản của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi theo quyết định của Toà án với phạm vi như quản lý tài sản của người chưa thành niên hoặc mất năng lực hành vi dân sự nêu trên.
Như vậy, trong trường hợp này người giám hộ được quyền bán tài sản là nhà đất của người được giám hộ nếu có quyết định của Tòa án.
Người giám sát việc giám hộ được pháp luật quy định thế nào?
Theo quy định tại Điều 51 Bộ luật Dân sự năm 2015, việc giám hộ sẽ được thực hiện giám sát. Theo đó, việc giám sát giám hộ sẽ do người thân thích của người được giám hộ thoả thuận hoặc chọn hoặc sẽ do Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người được giám hộ cử nếu không có người thân thích hoặc người thân thích không chọn, cử được người giám sát việc giám hộ.
Lưu ý: Khi giám sát việc giám hộ liên quan đến quản lý tài sản của người được giám hộ thì phải đăng ký tại Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi cư trú của người được giám hộ hoặc Toà án quyết định.
Điều kiện để trở thành người giám sát việc giám hộ là:
- Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (cá nhân) hoặc có năng lực pháp luật dân sự (nếu là pháp nhân).
- Có đầy đủ các điều kiện cần thiết để thực hiện giám sát việc giám hộ.
- Thực hiện quyền, nghĩa vụ sau đây:
+ Theo dõi, kiểm tra việc thực hiện giám hộ (chăm sóc, quản lý tài sản… cho người được giám hộ) của người giám hộ.
+ Xem xét, có ý kiến kịp thời bằng văn bản về việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự như bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc, giao dịch dân sự khác với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ hoặc thực hiện giao dịch về tài sản giữa người được giám hộ và người giám hộ.
+ Yêu cầu Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét thay đổi hoặc chấm dứt việc giám hộ, giám sát việc giám hộ.
Có mấy loại giám hộ? Điều kiện trở thành người giám hộ?
Theo Bộ luật Dân sự 2015 quy định hiện nay có 02 loại giám hộ, bao gồm:
- Giám hộ đương nhiên: Người giám hộ đương nhiên chỉ có thể là cá nhân, bao gồm cha, mẹ, con đã thành niên, anh chị em, ông bà hoặc người thân thích khác;
- Giám hộ được cử, chỉ định: Trong trường hợp không có người giám hộ đương nhiên, cá nhân, cơ quan hoặc tổ chức có thể trở thành người giám hộ được cử theo trình tự thủ tục pháp luật quy định.
Theo Điều 49 và Điều 50 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện làm người giám hộ như sau:
* Điều kiện của cá nhân làm người giám hộ: Cá nhân có đủ các điều kiện sau đây có thể làm người giám hộ:
- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
- Có tư cách đạo đức tốt và các điều kiện cần thiết để thực hiện quyền, nghĩa vụ của người giám hộ.
- Không phải là người đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc người bị kết án nhưng chưa được xoá án tích về một trong các tội cố ý xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, tài sản của người khác.
- Không phải là người bị Tòa án tuyên bố hạn chế quyền đối với con chưa thành niên.
* Điều kiện của pháp nhân làm người giám hộ: Pháp nhân có đủ các điều kiện sau đây có thể làm người giám hộ:
- Có năng lực pháp luật dân sự phù hợp với việc giám hộ.
- Có điều kiện cần thiết để thực hiện quyền, nghĩa vụ của người giám hộ.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Trụ sở: Tầng 2-2A1 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn,Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 1: 98S Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
