Miễn thuế cho bất động sản duy nhất là cơ chế cho phép cá nhân không phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi bán hoặc chuyển nhượng bất động sản duy nhất mà mình sở hữu. Chính sách này nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính cho những người có thu nhập thấp hoặc trung bình, khuyến khích giao dịch bất động sản, tạo điều kiện phát triển bền vững. Vậy khi chuyển nhượng bất động sản duy nhất cần chuẩn bị hồ sơ gì để được miễn thuế thu nhập cá nhân? Để hiểu rõ hơn về vấn đề này kính mời anh chị và các bạn theo dõi bài viết dưới đây của Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nhé.
Quy định về miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản duy nhất
Theo quy định tại khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 số 04/2007/QH12, người dân khi bán căn nhà duy nhất sẽ không phải nộp thuế TNCN.
Theo đó, thu nhập từ việc chuyển nhượng nhà ở, đất và tài sản gắn liền với đất sẽ được miễn thuế TNCN khi cá nhân chỉ có một nhà ở/đất ở duy nhất tại thời điểm bán.
Căn cứ vào khoản 1 Điều 21 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thuế TNCN đối với thu nhập từ việc chuyển nhượng bất động sản sẽ được xác định bằng 2% giá trị chuyển nhượng bất động sản.
Tuy nhiên, trường hợp khi bên bán nhà chỉ có một căn nhà duy nhất tại Việt Nam sẽ được miễn thuế TNCN 2% khi đáp ứng các điều kiện được quy định tại điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 12 Thông tư 92/2015/TT-BTC) như sau:
- Chỉ sở hữu duy nhất một nhà ở/đất ở và tài sản gắn liền với đất tại thời điểm bán.
- Sở hữu nhà ở/đất ở tính tới thời điểm bán tối thiểu nhất là 183 ngày (06 tháng).
- Bán toàn bộ nhà/đất ở.
Theo đó, thời điểm xác định là sở hữu nhà ở sẽ bắt đầu từ:
- Với trường hợp cấp lần đầu: Bắt đầu từ ngày được cấp Sổ đỏ, Sổ hồng.
- Với trường hợp cấp lại, cấp đổi: Bắt đầu từ thời điểm cấp Sổ đỏ, Sổ hồng khi được cấp lại, cấp đổi.
Việc xác định nhà, đất ở có phải tài sản duy nhất không sẽ do cá nhân thực hiện việc chuyển nhượng tự khai và chịu trách nhiệm. Nếu phát hiện không đúng sự thật, cá nhân sẽ bị xử lý truy thu thuế, thậm chí còn bị cấm xuất cảnh, xử phạt hành vi vi phạm và có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội trốn thuế.
Lưu ý:
- Trường hợp thực hiện chuyển nhượng nhà ở hoặc công trình xây dựng hình thành trong tương lai sẽ không được miễn thuế TNCN.
- Chỉ áp dụng đối với đất ở, còn các loại đất khác vẫn phải nộp thuế như bình thường.
Hồ sơ miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng bất động sản duy nhất
Theo quy định tại khoản 4 Điều 53 Thông tư 80/2021/TT-BTC, Hồ sơ miễn thuế bao gồm:
- Tờ khai thuế TNCN (Mẫu 03/BĐS-TNCN).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
- Văn bản cam kết là tài sản duy nhất trên lãnh thổ Việt Nam của người chuyển nhượng thuộc đối tượng được miễn thuế.
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.
Quý khách hàng có thể nộp hồ sơ miễn thuế TNCN đồng thời với hồ sơ đăng ký biến động đất đai do chuyển nhượng khi thực hiện đăng ký biến động đất đai tại Cơ quan có thẩm quyền. Trong quá trình chuẩn bị hồ sơ nếu Quý cô chú, anh chị và các bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề khai thuế đừng ngần ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh qua thông tin bên dưới để được hỗ trợ kịp thời nhất nhé.
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Văn phòng 1: 15/50 Đoàn Như Hài, Phường 13, Quận 4, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 3: 98S Trần Đại Nghĩa, Phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
