Hòa giải tranh chấp đất đai là một thủ tục pháp lý quan trọng, được quy định là một thủ tục bắt buộc nhằm giúp các bên hòa giải, thỏa thuận giải quyết với nhau trước khi đưa tranh chấp ra Tòa án hoặc cơ quan Nhà nước có thẩm quyền giải quyết. Đây là quá trình các bên tranh chấp tự nguyện, dưới sự chủ trì của UBND cấp xã, cùng thảo luận để tìm ra giải pháp thống nhất. Hiện nay, có nhiều người thắc mắc rằng trường hợp các bên tranh chấp đất đai hòa giải thành tại UBND cấp xã thì kết quả hòa giải này được thi hành như thế nào? Bài viết sau đây, Luật sư giỏi Sài Gòn sẽ giải đáp về vấn đề này. Mời quý cô chú, anh chị và các bạn cùng theo dõi!
Quy định của pháp luật về kết quả hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Kết quả hòa giải tranh chấp đất đai được quy định tại Khoản 2 Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, theo đó kết quả hòa giải tranh chấp đất đai phải được lập thành biên bản, gồm các nội dung:
- Thời gian, địa điểm tiến hành hòa giải;
- Thành phần tham dự hòa giải;
- Tóm tắt nội dung tranh chấp thể hiện rõ về nguồn gốc, thời điểm sử dụng đất đang tranh chấp, nguyên nhân phát sinh tranh chấp theo kết quả xác minh;
- Ý kiến của Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai;
- Những nội dung đã được các bên tranh chấp thỏa thuận, không thỏa thuận.
Biên bản hòa giải phải có chữ ký của Chủ tịch Hội đồng, các bên tranh chấp, trường hợp biên bản gồm nhiều trang thì phải ký vào từng trang biên bản, đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã và gửi ngay cho các bên tranh chấp, đồng thời lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã.
Kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã được thực hiện như thế nào?
Kết quả hòa giải thành tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã mang tính chất tự nguyện thỏa thuận giữa các bên. Pháp luật hiện hành không có cơ chế "cưỡng chế thi hành" như quyết định/bản án của Tòa án. Theo đó, khi UBND cấp xã tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai, các bên đi đến thống nhất cách giải quyết tranh chấp với nhau thì biên bản hòa giải thành được thực hiện như sau:
- Trường hợp trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét, giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.
- Trường hợp hòa giải thành và không có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận: các bên tự giác thực hiện các nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành (như dịch chuyển mốc giới, trả lại diện tích đất, hỗ trợ kinh phí,...)
- Trường hợp hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất trên Giấy chứng nhận: trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.
Theo quy định tại điểm k khoản 1 Điều 235 Luật Đất Đai năm 2024 thì việc thay đổi quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận thuộc trường hợp được đăng ký biến động. Cơ quan có thẩm quyền đăng ký biến động sẽ căn cứ vào kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai để xác nhận trên giấy chứng nhận đã cấp hoặc cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu.
Trường hợp chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì theo quy định tại khoản 6 Điều 137 Luật Đất đai quy định hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được sử dụng đất theo văn bản công nhận kết quả hòa giải thành thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
Như vậy, biên bản hòa giải thành là căn cứ pháp lý để các bên tự giác thực hiện quyền và nghĩa vụ đã cam kết tại UBND cấp xã. Nếu một bên lật lọng, không chịu thực hiện theo kết quả hòa giải thành đó, các bên có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.
Trên đây là quy định của pháp luật về “Thực hiện kết quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã”. Quý cô chú, anh chị và các bạn cần tư vấn, hỗ trợ các vấn đề liên quan đến thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã và các vấn đề pháp lý về tranh chấp đất đai, hãy liên hệ ngay với Luật sư giỏi Sài Gòn, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ!
THÔNG TIN LIÊN HỆ
Sau khi tham khảo bài viết của Luật CNC Việt Nam, Luật sư giỏi Việt Nam, Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh nếu Quý khách hàng còn vấn đề nào chưa rõ thì hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin dưới đây để được tư vấn chi tiết hơn. Ngoài ra, nếu khách hàng cần tư vấn về các vấn đề pháp lý khác như xin các loại giấy phép, soạn thảo các loại hợp đồng lao động, dân sự, rà soát hợp đồng, soạn thảo các loại đơn từ, soạn hồ sơ khởi kiện, lập di chúc, khai nhận di sản thừa kế, đăng ký biến động đất đai,… thì cũng đừng ngại liên hệ với Luật sư giỏi Sài Gòn, Luật sư giỏi Thành phố Hồ Chí Minh, Luật sư giỏi thừa kế nhà đất để được giải đáp mọi thắc mắc.
VĂN PHÒNG GIAO DỊCH CÔNG TY LUẬT TNHH CNC VIỆT NAM
Trụ sở: Tầng 2-2A1 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Sài Gòn,Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 1: 98S Trần Đại Nghĩa, phường Tân Tạo A, quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Văn phòng 2: 1084 Lê Văn Lương, Ấp 3, xã Nhơn Đức, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
Số điện thoại: 0909 642 658 - 0939 858 898
Website: luatsugioisaigon.com.vn
